西安东方罗马花园为何备受青睐？

作为西安市灞桥区矿山路上的老牌小区，西安东方罗马花园凭借其高性价比成为二手房市场的“常青树”。贝壳找房数据显示，该小区以1166套的历史成交记录位列西安二手房成交TOP1。中介周梅（化名）透露：“这里户型小、总价低，25~65平方米的平层和LOFT房源，民水民电且产权70年，特别适合刚需购房者‘上车’。”

然而，即使是这样的小区，近期也难逃市场寒潮。4月挂牌的一套两室一厅房源，30天内仅4次带看，至今未售出。从成交量来看，2月至6月的数据从19套逐月下滑至10套。市场遇冷，是否意味着购房者的机会来了？

二手房市场整体降温，东方罗马花园怎样应对？

2023年上半年，西安二手房市场经历了“过山车”式波动。3月成交量破万套后，连续三个月下滑，6月住宅网签仅6656套，环比下降16.61%。西安东方罗马花园的成交走势与大盘同步，但中介指出：“降价房源增多，业主心理预期也在调整。”例如一套4月挂牌价90万元的房子，经5次调价后降至80万元，目前挂牌84万元，仍有议价空间。

购房者观望心情浓厚，缘故何在？业内人士分析：一是收入预期不稳定，二是“买涨不买跌”心态作祟，三是政策调整（如中介费下调、商转公试点）加重了犹豫心理。不过，西安近期推行的“带押过户”政策或许能刺激交易——无需还清贷款即可过户，降低了买卖双方的时刻成本。

未来动向：刚需购房者或迎窗口期

“市场很难回到上半年的热度了。”一位匿名观察人士坦言。当前，西安二手房挂牌量维持在11万套高位，买方议价能力增强。对于西安东方罗马花园这类低总价小区，反而是刚需客群的机会：房龄虽超10年，但地段成熟、配套齐全，且降价空间更明显。

如果你是预算有限的购房者，现在或许是关注西安东方罗马花园的时机。不妨多对比房源，利用市场低迷期争取更大优惠。毕竟，当潮水退去，真正高性价比的房子才会浮出水面。