品房的交房标准是保障购房者权益的核心依据，需同时满足法定竣工验收条件和合同约定标准。下面内容是综合民族法规、地方政策及行业操作整理的核心要求：
一、法定交付基本条件
. 竣工验收合格
必须通过部门的竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。
依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：”项目竣工经验收合格后，方可交付使用。”
. “两书一证”必备文件
开发商需向购房者提供：
strong>《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）；
strong>《住宅使用说明书》（房屋使用规范及注意事项）；
strong>实测面积测绘报告（不动产登记部门审核通过）。
二、房屋质量与配套设施标准
. 工程实体要求
主体结构封顶完工，外墙装修完成，无结构性质量难题。
室内完成合同约定的装修标准（如精装房需达到样板间质量）。例如深圳安居房明确区分”带装修交付”或”毛坯交付”。
. 基础设施”开通到户”
基础配套：供水、供电、燃气、供暖、排水体系正常接入，可即时使用。
公共配套：电梯验收合格运行，消防设施通过检测，小区道路硬化完成。
. 公共服务设施进度
教育、医疗等公共设施需已建成，或已明确施工进度与交付日期（需在购房合同中载明）。
三、交付流程与文件签署
. 购房者验收权利
有权参与现场验收，对质量难题提出书面整改要求，开发商需限期修复。
签署《房屋验收确认书》标志交付完成，但需注意：签字不视为放弃质量索赔权。
. 开发商逾期交付责任
若未达交付条件或超约定期限，购房者可按合同主张违约金（通常按日计算房款万分之2–5）。
因开发商缘故延迟超过90日，部分地方规定购房者可解约索赔（如江门市）。
四、独特情形注意事项
精装修房：须符合《商品房装修质量规范》，需核对材料清单、环保检测报告（如甲醛达标）。
保障性住房：深圳等地要求安居房除满足基本标准外，还需提供”售房说明书”明确装修细节。
现房销售：需额外提供《商品房现售备案书》，且车位/车库需已办理权属登记。
拓展资料
strong>商品房交付的核心是”双达标”：
1）法律层面——取得竣工验收备案+提供”两书一证”；
2）使用层面——房屋功能完整（水电等基础配套可用）+公共设施可满足居住需求。
strong>建议购房者：
房时逐项核对合同交付清单；
绝签署”瑕疵交付”确认书（如开发商未整改完毕）；
存书面沟通记录，为 保留证据。若遇争议，可向当地住建部门投诉（如深圳住房保障署监督电话）。
