满五唯一过户费几许钱？购房者必看详解

在买房的经过中，过户费用是每个购房者都必须关注的难题，尤其是对于“满五唯一”的二手房，那么，满五唯一过户费到底几许钱呢？今天，我们就来详细解读一下这个费用的构成，以及影响影响。

1.满五唯一住宅的过户费用

开门见山说，对于那些已经拥有房屋满五年并且是家庭唯一住房的购房者，过户费用相对较低。这种情况下，主要需要缴纳的费用包括契税、房屋评估费、交易手续费和产权登记费。

-契税：如果房屋面积在90平米下面内容，契税为房价的1%，即10000元；90-140平米，为1.5%，即15000元；140平米以上，契税为3%，即30000元。

-房屋评估费：一般为5000元。

-房屋交易手续费：约600元。

-房屋产权登记费：80元。

因此，综合各项费用，如果这套100万的房子在90平米下面内容，总的过户费用约为15680元；如果在90-140平米之间，则为20680元；而140平米以上，则达到35680元。

2.满五不唯一住宅的过户费用

那么如果房主的房子虽然满五年，但不是唯一住宅呢？这时的费用就会大幅增加，由于需要缴纳营业税和土地增值税。

-营业税：未满五年按房价5.5%计算，对满五年的房屋免征。

-土地增值税：同样，未满五年按房价1%缴纳，满五年免征。

用大白话说，假如房子的总价是100万，面积在90平米下面内容，费用会提升到80680元；若在90-140平米之间，过户费为85680元；140平米以上甚至会达到100680元。

3.购房者的多套住宅情况

另外，如果购房者本身拥有多套房产，即使是购买房主的满五唯一住宅，契税仍然要按照3%收取。这种情况下，总的过户费用将上升至35680元，如若房主的房产未满五年，费用则飙升至100680元。

4.了解全面，做出明智选择

关于满五唯一的过户费用，关键的就是要了解清楚自己的购房情况。这些费用看似复杂，但其实合理规划下并不难控制。比如，如果你的房子刚好在90平米，且购房5年后性质也不转变，你能享受的税减免将会大大降低资金的压力。

对于初次购房者，了解不同的过户费用结构非常重要，能让你在谈判和规划时更加游刃有余。有没有想过，怎样通过合理的资产配置来降低这部分费用呢？

5.最终拓展资料

说白了，满五唯一过户费几许钱，其实每个家庭的情况都是不同的，涉及的费用和税率也会因房产的具体情况而有所变化。希望这篇文章能帮助到正在购房的你，做出更明智的选择，毕竟买房不仅一个经济行为，更是每个家庭的未来规划与投资！如果你还有其他疑问，可以随时发表评论哦！